GRAND CHAMP

VENTE : maison de 87 m² à Locminé

LOCMINE 56500

238 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet GRAND CHAMP

58 Rue du Géneral De Gaulle

56390 Grand-Champ

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Réf : 6668

Charmante maison de ville - 87m² - 2 niveaux - Confort et authenticité Idéalement située à Locminé, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 25 minutes de Vannes. Vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles et des... Voir plus Charmante maison de ville - 87m² - 2 niveaux - Confort et authenticité

Idéalement située à Locminé, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 25 minutes de Vannes. Vous apprécierez la proximité des commerces, des écoles et des transports tout en profitant d'un cadre de vie calme et agréable. Locminé offre ainsi un excellent compromis entre la tranquillité de la campagne et l'accès rapide aux commodités urbaines.
Située dans un quartier prisé, cette maison de ville offre une superficie de 87 m² répartie sur deux niveaux. Elle combine confort moderne et charme de l'ancien, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie chaleureux et pratique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale spacieuse, offrant un espace de détente et d'intimité. Une salle d'eau bien agencée complète ce niveau.

À l'étage, l'espace se compose de deux chambres lumineuses, parfaites pour accueillir vos enfants ou aménager un bureau. Une salle d'eau avec WC est également présente pour plus de commodités.

Le tout est chauffé par un poêle à bois, apportant chaleur et ambiance cosy à toute la maison.

Cette maison en bon état saura vous séduire, avec ses prestations modernes pour un confort optimal.
À visiter sans tarder !

Le terrain de 301 m² offre un bel espace extérieur, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin bien entretenu est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre ou jardiner. Vous y trouverez également un cabanon pratique, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un coin de bricolage. Ce joli jardin, à la fois intime et fonctionnel, complète parfaitement le cadre de vie de cette maison de ville.

Elle est proposée à l'achat pour 238 000 €. Les honoraires sont à charge vendeur.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des critères d'achat importants. La classe énergie de cette maison est notée C (154 kWh/m²/an) et la classe climat, A (de l'ordre de 4 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 090 € et 1 520 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet GRAND CHAMP. Voir moins

87 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sde

VENTE : maison de 87 m² à Locminé

Descriptif

Réf : 6668

87 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

2 sde

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Etage

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1950

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Oui

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) d'eau

Cuisine

Américaine Amenagée Equipée

Exposition Séjour

EST-OUEST

Type Chauffage

Individuel

Mode Chauffage

Bois

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle à bois

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

21/11/2024

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

154 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 154 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 4* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

4 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1090€ et 1520€ au 01/01/2021

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Le quartier

Guy Hoquet GRAND CHAMP

58 Rue du Géneral De Gaulle

56390 Grand-Champ

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h15 / 14h00 - 18h30

Samedi

09h00 - 12h15 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé